"Wykończenie pod klucz”: czym jest i co zyskasz, decydując się na nie?

Skoro tutaj trafiłeś/trafiłaś, to zapewne poszukujesz nowego mieszkania. Być może zastanawiasz się też, co właściwie oznacza tajemniczy, przewijający się w katalogach deweloperów termin: „pod klucz”. Czym charakteryzuje się mieszkanie, oferowane w takiej formie? Czy opłaca się w nie zainwestować? Mamy nadzieję, że ten artykuł rozwieje Twoje wątpliwości. Zapraszamy do lektury!

Zacznijmy od wyjaśnienia...

Przeglądając oferty inwestycji mieszkaniowych, często można natknąć się na pojęcie „wykończenie pod klucz”. Mówiąc najprościej, apartament z takim wykończeniem to lokal, nadający się do zamieszkania w nim od teraz. Są już w nim bowiem niezbędne do codziennego funkcjonowania elementy – takie, których brakuje w przypadku stanu surowego. Zaraz po odebraniu kluczy możesz więc wprowadzić się lub – jeżeli przygotowałeś lokum pod wynajem – przekazać je do dyspozycji najemcy.

 

W naszym kraju tego typu rozwiązania nie są jeszcze standardem. Stanowią one zaledwie kilkanaście procent całego rynku mieszkaniowego. Tymczasem na rynkach zagranicznych gotowe, przystosowane do natychmiastowego zamieszkania lokale to już często norma! Jednak w Polsce, kupując nowy apartament, wiele osób stawia na samodzielne jego wykończenie i zaaranżowanie. Dzieje się tak zwłaszcza w sytuacji, gdy kupujący ma konkretne wymagania co do lokum i własną wizję swoich czterech kątów. Przy tym wydawałoby się, że wykańczanie i projektowanie przestrzeni na własną rękę to tańsze, dające lepsze możliwości rozwiązanie… Ale czy aby na pewno tak jest? O tym napiszemy w dalszej części artykułu.

Stan deweloperski a wykończenie „pod klucz” – porównanie

Czego dokładnie można się spodziewać, decydując się na zakup mieszkania „pod klucz”? Co w nim będzie takiego, czego nie byłoby w lokum w stanie deweloperskim? Dla łatwiejszego porównania najistotniejsze różnice zebraliśmy w tabeli.

 

Stan deweloperski

Wykończenie „pod klucz”

podłogi

wykonana wylewka

gotowe do użytkowania – np. położone panele bądź płytki

ściany

tylko otynkowane

pomalowane, w pełni wykończone

drzwi

zewnętrzne wstawione, wewnętrznych zwykle brak

zewnętrzne i wewnętrzne wstawione, ościeżnice gotowe

łazienka

instalacja, przygotowana do podłączenia urządzeń

instalacja jak w stanie deweloperskim + zainstalowana armatura, położone kafelki, a niekiedy (zależnie od wybranego pakietu) – gotowe do użytkowania inne elementy

kuchnia

doprowadzona instalacja

instalacja oraz czasami – w przypadku wybranych pakietów – zabudowa kuchenna, dostosowana do potrzeb zamawiającego

 

Deweloperzy oferują rozmaite pakiety, jeśli chodzi o wykańczanie mieszkań. Droższe, bardziej rozbudowane opcje to m.in. szerszy wybór materiałów czy armatury, jak i produkty z wyższej półki. W parze z ceną idzie bowiem jakość wykończenia. Ponadto pakiety premium pozwalają na większą personalizację lokum.

 

MAWAT Developer w porozumieniu z Pracownią ABEGOR ma do zaoferowania cztery pakiety możliwości zaprojektowania czterech kątów. Dla Twojej wygody proponujemy kilka rozwiązań – począwszy od uproszczonego projektu mieszkania, po kompleksowe wsparcie w wyposażeniu nowego lokum. Ułatwiamy również wprowadzenie zmian lokatorskich w zakresie poprowadzenia instalacji, dodatkowych opcji ogrzewania itd. Możemy także zaproponować realizację „pod klucz” przy współpracy z EXCELLENT. Dlatego, jeżeli wahasz się, czy poradzisz sobie z aranżacją nowego mieszkania – bez obaw! Działając w zgodzie z naszym wspierającym ochronę środowiska programem, mówimy: „Naturalnie, że pomożemy Ci się urządzić”! Nie zostawimy Cię w pustostanie, z remontem do zrobienia i bałaganem do sprzątania.

Ile to wszystko kosztuje?

Zakup apartamentu z opcją wykończenia to oczywiście większa inwestycja niż kupno lokum w stanie deweloperskim. Zwykle trzeba liczyć się z kosztami wyższymi o kilkaset złotych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Dokładny kosztorys można poznać, umawiając się na wstępne spotkanie. Wówczas dowiadujemy się, jakie są oczekiwania klienta względem nowego lokum i proponujemy stosowną do jego potrzeb opcję wykończeniową.

 

Okazuje się, że zazwyczaj ten wydatek jest jednak zasadny. Warto bowiem traktować to jako opłacalną inwestycję, a nie dodatkowe, zbędne koszty. Koniec końców i tak trzeba będzie doprowadzić apartament do takiego stanu, aby dało się w nim wygodnie zamieszkać. Realizowanie tego samodzielnie jest sensowne, gdy ma się w tym zakresie doświadczenie i dysponuje się odpowiednią ilością czasu. W przeciwnym razie mieszkanie „pod klucz” może okazać się najlepszą opcją!

Korzyści z wyboru lokum „pod klucz”

Osoby, które już zdecydowały się na zakup takiego mieszkania, chwalą sobie przede wszystkim oszczędność czasu i… nerwów! Wybierając tę opcję, nie musisz:

  • chodzić po licznych marketach budowlanych i długo wybierać materiałów,

  • zastanawiać się, jak przewieźć to wszystko do nowego mieszkania,

  • poszukiwać odpowiedniej ekipy remontowej i wykończeniowej – masz więc z głowy porównywanie opinii oraz cen,

  • ryzykować, że trafisz na nieprofesjonalne osoby, nieznające się na swym fachu i będziesz zmuszony/zmuszona szukać od nowa,

  • martwić się o dogranie poszczególnych etapów prac,

  • nadzorować postępu działań i pilnować, aby wszystko szło zgodnie z planem – poświęcając na to np. swój urlop.

Co ciekawe, często zakup mieszkania wraz z wykończeniem ostatecznie okazuje się korzystniejszy finansowo, gdyż:

  • współpracująca z deweloperem firma jest w stanie nabyć towar w dużo niższych cenach niż osoba prywatna,

  • sam podatek VAT w przypadku takiego zakupu jest niższy (8% kontra 23% przy zakupie prywatnym!),

  • nie ma ryzyka, że zakupione zostaną zbędne produkty/materiały lub będzie ich za dużo,

  • sumaryczne wydatki na całą ekipę wykończeniową są zwykle niższe niż wtedy, gdy na własną rękę poszukuje się poszczególnych osób od kolejnych prac (malarz, glazurnik, architekt wnętrz, firma transportowa…).

Ponadto szukając środków na zakup lokum, możesz od razu wziąć jeden kredyt z myślą o dwóch celach (zakup + wykończenie). Nie musisz dopełniać formalności dwa razy!

 

Planujesz kupić mieszkanie, ale nie masz czasu na jego wykańczanie? Chcesz jak najszybciej mieć zakończone prace budowlano-remontowe i spokojnie wprowadzić się do gotowego lokum? W takim razie postaw na pewne, ułatwiające życie rozwiązanie: mieszkanie „pod klucz”. Szukasz swoich czterech kątów w Krakowie? Naturalnie, że pomożemy Ci się urządzić! Zachęcamy do kontaktu osobistego lub przez formularz.

"Wykończenie pod klucz”: czym jest i co zyskasz, decydując się na nie?